P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Soriano AL 1400, Villa Ariza
Ph en venta
USD 135.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Soriano AL 1400, Villa Ariza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Ariza

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 16% mas que lo normal entre los 48 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ariza publicados a menos de 10 cuadras de Soriano AL 1400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.709lo normal · 1.4691.2921.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 225% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.079
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ariza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE IMPECABLE DUPLEX 3 AMBIENTES EN CONDOMINIO PREMIUM DE 7 DUPLEX EN ITUZAINGO NORTE INMEJORABLE UBICACIÓN CON RÁPIDA SALIDA A ACCESO OESTE !! PLANTA BAJA: COCINA LIVING • COMEDOR JARDÍN PRIVADO CON PARRILLA TOILETTE COCHERA SIMPLE DESCUBIERTA PLANTA ALTA: 2 DORMITORIOS BAÑO COMPLETO NO DEJES DE CONSULTARNOS!!! NERINA ALLO Propiedades NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soriano AL 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Spot6 min · 368 m
El Abastecedor7 min · 420 m
Full · Los Paraisos7 min · 454 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica5 min · 332 m
ESCUELA ESPECIAL AMANECER · especial · privada12 min · 742 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica12 min · 775 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"4 min · 250 m
Plazoleta14 min · 875 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 964 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico11 min · 709 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico15 min · 949 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico15 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 135.000USD 135.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 135.000 → USD 135.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Ariza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ariza esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ariza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ariza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soriano AL 1400, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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