P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Juan Lavalleja 600, Villa Ariza
Ph en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Juan Lavalleja 600, Villa Ariza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Ariza

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 18% menos que lo normal entre los 50 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ariza publicados a menos de 10 cuadras de Juan Lavalleja 600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.313lo normal · 1.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.698
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ariza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[NICORA-265] NP_818 Propiedad desarrollada en planta baja en lote de 5,50 x 21.Sup Cub 80m2 .Ubicada en el barrio de Villa Ariza con fácil acceso a autopista, con el beneficio de que no se permiten edificios . Cuenta con living ,cocina comedor con lavadero incluido,2 dormitorios (1 con placard ),baño completo ,fondo con parrilla y cuarto acústico. ubicado a 6 cuadras de Santa Rosa y 1 cuadra de la comisaria de Lavalleja. TOTALMENTE ACTUALIZADO. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Lavalleja 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Autoservicio Todo4 min · 262 m
Pronto Supermercados · Defilippi 13765 min · 290 m
20 de Junio5 min · 301 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 394 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada7 min · 467 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico3 min · 208 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 477 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado8 min · 486 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ariza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ariza esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ariza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ariza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Lavalleja 600, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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