Ph 3 ambientes en venta en General Juan Lavalleja 1000, Villa Ariza

Ph 3 ambientes en ventaen General Juan Lavalleja 1000, Villa Ariza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Ariza

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 23% menos que lo normal entre los 46 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ariza publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Lavalleja 1000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.418
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[NICORA-598] NP 1720 Complejo de 3 viviendas, desarrolladas por FVW construcciones, en un lote de 11, 50 x 38, ubicado a metros de Barcala, con fácil acceso a autopista. Al frente se estan construyendo 2 dúplex de 3 ambientes en 2 plantas de 100m2 de superficie cubierta , con entrada de auto individual y fondo. Al fondo una casa desarrollada en una sola planta , de 3 ambientes ,en concepto abierto living cocina comedor, quincho con parrilla, 2 dormitorios y baño completo. Cuenta con entrada de auto y fondo. Las unidades contaran con todos los servicios y se destacaran por la construcción de hormigón , garantizando solidez ,pisos de porcelanatos, griferías y sanitarios de primera marca. Se puede financiar con un adelanto del 60% y cuotas a convenir , consultar !! 1° dúplex U$D 120.000 (reservado) 2° dúplex U$D 145.000 y financiado el valor se iría a U$D160.000 . casa planta baja U$D 155.000 y financiado se iría a U$D 170.000. NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Lavalleja 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Autoservicio Todo1 min · 54 m
20 de Junio1 min · 58 m
Supermercado Luna1 min · 85 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas13 min · 864 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 311 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 493 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ariza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ariza esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ariza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ariza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Lavalleja 1000, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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