Ph 3 ambientes en venta en Treinta y Tres 447, Villa Ariza

Ph 3 ambientes en ventaen Treinta y Tres 447, Villa Ariza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Ariza

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 13% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ariza publicados a menos de 10 cuadras de Treinta y Tres 447.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.789lo normal · 1.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.765
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Ombú – Dúplex de diseño en preventa en Villa Ariza, Ituzaingó Norte Lanzamos Casa Ombú, un exclusivo condominio de solo 7 unidades funcionales ubicado sobre la calle Treinta y Tres, en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte. El proyecto combina arquitectura contemporánea, materiales nobles y espacios pensados para el confort diario, en un entorno residencial tranquilo, con excelente acceso a Av. Santa Rosa y Acceso Oeste. Diseñado con identidad propia, Casa Ombú se diferencia de los desarrollos tradicionales por su estética moderna, calidad constructiva y una propuesta pensada tanto para vivir como para invertir. Dúplex de 3 y 4 ambientes: Unidades de 3 ambientes de aproximadamente 74 m² Unidades de mayor superficie de 98 m² y 120 m² Todas las unidades cuentan con: ️ Cochera individual ️ Jardín propio ️ Parrilla ️ Cocina integrada ️ Excelente iluminación natural ️ Diseño funcional y moderno Precios de lanzamiento desde USD 127.500 Financiación: Anticipo del 40% Saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC. UBICACIÓN Villa Ariza – Ituzaingó Norte Zona residencial en crecimiento, con cercanía a centros comerciales, colegios y principales accesos. ETAPA Proyecto en etapa inicial de obra Oportunidad de compra en pozo con valores preferenciales CONTACTO Consultanos para recibir planos, disponibilidad y coordinar una reunión informativa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Treinta y Tres 447

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Autoservicio Todo3 min · 165 m
20 de Junio3 min · 187 m
Supermercado Luna3 min · 212 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas16 min · 993 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 440 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico7 min · 441 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ariza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ariza esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ariza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ariza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Treinta y Tres 447, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 127.000
Ph en venta
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