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Ph 3 ambientes en ventaen Treinta y Tres 447, Villa Ariza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Villa Ariza
Pide USD 127.000, un 13% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ariza publicados a menos de 10 cuadras de Treinta y Tres 447.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 112.765
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.270
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.610
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Treinta y Tres 447
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ariza
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ariza esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ariza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ariza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ariza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ariza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ariza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ariza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Treinta y Tres 447, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires
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