Ph en venta en Villa Ariza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 127.000

Ph en venta en Villa Ariza · 3 ambientes

Dúplex 3 y 4 Amb en Condominio – Villa Ariza | Casa Ombú | Preventa

Treinta y Tres 447 · Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ariza, 3 ambientes, 71 m², USD 127.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.789 contra USD 1.548 de la mediana (+15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Ariza

Descripcion

Casa Ombú – Dúplex de diseño en preventa en Villa Ariza, Ituzaingó Norte Lanzamos Casa Ombú, un exclusivo condominio de solo 7 unidades funcionales ubicado sobre la calle Treinta y Tres, en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte. El proyecto combina arquitectura contemporánea, materiales nobles y espacios pensados para el confort diario, en un entorno residencial tranquilo, con excelente acceso a Av. Santa Rosa y Acceso Oeste. Diseñado con identidad propia, Casa Ombú se diferencia de los desarrollos tradicionales por su estética moderna, calidad constructiva y una propuesta pensada tanto para vivir como para invertir. Dúplex de 3 y 4 ambientes: Unidades de 3 ambientes de aproximadamente 74 m² Unidades de mayor superficie de 98 m² y 120 m² Todas las unidades cuentan con: ️ Cochera individual ️ Jardín propio ️ Parrilla ️ Cocina integrada ️ Excelente iluminación natural ️ Diseño funcional y moderno Precios de lanzamiento desde USD 127.500 Financiación: Anticipo del 40% Saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC. UBICACIÓN Villa Ariza – Ituzaingó Norte Zona residencial en crecimiento, con cercanía a centros comerciales, colegios y principales accesos. ETAPA Proyecto en etapa inicial de obra Oportunidad de compra en pozo con valores preferenciales CONTACTO Consultanos para recibir planos, disponibilidad y coordinar una reunión informativa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.111.087/mes

Necesitas ingresos por $ 4.444.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Autoservicio Todo3 min · 165 m
20 de Junio3 min · 187 m
Supermercado Luna3 min · 212 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas16 min · 993 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 440 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico7 min · 441 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ariza

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 127.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Ariza es USD 115.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ariza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Treinta y Tres 447, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ariza

Busquedas relacionadas