P Proppies
Ph en venta en Villa Ariza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Ph en venta en Villa Ariza · 3 ambientes

Venta PH Tipo Casa 3 Ambientes en Ituzaingó Norte Villa Ariza

Lavalleja al 700 · Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ariza, 3 ambientes, 65 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.692 contra USD 1.789 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 1.789
Mediana m²
71 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Ariza

Descripcion

VENTA DE HERMOSO PH DE 3 AMBIENTES CON COCHERA EN VILLA ARIZA ITUZAINGO NORTE!!! APTO CREDITO BANCARIO PH tipo Casa totalmente independiente de 3 ambientes. Cuenta con -Cochera Descubierta al frente -Patio -Living comedor -Cocina Semi Integrada por Barra Desayunadora -Dos Dormitorios -Baño Completo -Galería Techada con Parrilla y Lavadero -Jardin y Patio. -Terraza Accesible NO DUDES EN CONTACTARNOS Y COORDINAMOS TU VISITA! -NERINA ALLO Propiedades- Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalleja al 700, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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