P Proppies
Ph en venta en Villa Ariza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 99.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 884.006/mes · ingresos $ 3,5 M

Ph en venta en Villa Ariza · 3 ambientes

PH con Local/apto Credito

General Juan Lavalleja Villa Ariza Ituzaingo · Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
157 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH con Local al frente en lote de 7,14 x 22,10 mts., superficie cubierta de 111,03, superficie descubierta de 46,16, lo que hace un total de 157,19 mts. Todo en una sola planta con entrada por la cochera, por el pasillo lateral y por el patio trasero. 2 habitaciones, cocina comedor, baño completo. Local al frente con persiana metálica. Cochera para 2 autos cubierta. Fondo con patio de 4,82 x 7,14 mts con parrilla. Terraza de losa con membrana. Consultanos x whatsapp o escribinos al mail de la publicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 884.006 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.006/mes

Necesitas ingresos por $ 3.536.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Ariza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ariza esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ariza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ariza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ariza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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