Oficina en venta en La Loma
Oficina en venta
USD 200.000

Oficina en venta en La Loma

Venta oficina en parque leloir ituzaingo norte

DEL CIMARRON al 1800 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en La Loma, 90 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.222 contra USD 2.505 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.505
Mediana m²
97 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Loma

Descripcion

VENTA DE OFICINA EN PARQUE LELOIR Amplia oficina en venta ubicada en Parque Leloir, a metros de Acceso Oeste y Av. Martín Fierro, en una zona estratégica de excelente conectividad y entorno comercial. La unidad se destaca por sus grandes ventanales, que aportan luminosidad natural y una agradable integración con el exterior. La oficina cuenta con kitchenette equipada con mesada y muebles bajo mesada, además de un baño completo. El edificio dispone de una terraza de uso común. Consultanos por cocheras disponibles. DISPONIBLE OFICINA DE 100 M2 (CONTRAFRENTE): U$S 220.000.- EL EDIFICIO: El nuevo edificio de oficinas tomará lugar sobre la calle Del Cimarrón, entre Martín Fierro y Presidente Gral. Juan Domingo Perón (Colectora acceso Oeste), situado estratégicamente a tan solo unos metros del área gastronómica de Parque Leloir.En las cercanías se encuentran numerosos locales comerciales, hoteles y espacios verdes. Con una superficie de terreno de 364m2. Está conformado por Planta Baja con cocheras, 3 pisos de oficinas y terraza accesible. La fachada balancea la impronta del hormigón visto y la transparencia de los enormes ventanales. Una imagen contemporánea, sólida y al mismo tiempo ligera. Cuenta con Tótem de Seguridad y Cámaras de Seguridad. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA! NERINA ALLO PROPIEDADES ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.856/mes

Necesitas ingresos por $ 6.999.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Bigua Campestre1 min · 64 m
Spot · De la Tropilla2 min · 149 m
Don Blanco · Martin Fierro6 min · 369 m
Educacion · 12 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica13 min · 853 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica13 min · 856 m
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 867 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde10 min · 620 m
Espacio Verde12 min · 751 m
Espacio Verde13 min · 807 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado2 min · 123 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 492 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 937 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DEL CIMARRON al 1800, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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