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Oficina en venta en La Loma
Oficina en venta
USD 165.000
= $ 254 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Oficina en venta en La Loma

Oficina de 54 m2 en Bureau Leloir. En Venta. Renta inmedia.

Presidente Perón 8700 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ituzaingo, 54 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 3.056 contra USD 2.391 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.391
Mediana m²
54 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en La Loma

Descripcion

Oficina de 54 m2 en Bureau Leloir. En Venta con renta inmediata. Ubicada en el 1er. piso del Edificio 3 del Complejo BUREAU LELOIR. UF 46. Actualmente alquilada. Kitchenette.Baño completo. Con una cochera incluida en su valor de venta. Excelente ubicacion sobre la colectora norte de Acceso Oeste, con altísimo tránsito vehicular en ambos sentidos. Pasan varias líneas de colectivo a metros. Tiene un entorno comercial de oficinas y amplia oferta de diversos rubros tales como Paseos de Compras, Corredor Gastronomico, Concesionarias automotrices de primeras marcas, Outlets de Colchones, Outlets de Indumentaria deportiva, Mayorista Makro, Easy Home Center y muchos más. Elegi para tu futuro la zona más pujante del oeste ! Gran oportunidad de inversión con renta inmediata! Contactanos ya! German TAVELLA inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.788/mes

Necesitas ingresos por $ 5.771.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada12 min · 783 m
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Espacio Verde12 min · 743 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Perón 8700, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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