venta
USD 210.000
Oficina en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
La Loma · 95 m2 · hace 47 dias
Oficina en venta en La Loma
Optima Oficina 90 m2 Bureau Leloir. En Venta con Renta.
Acceso Oeste ( Pte. Peron) 8700 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Ituzaingo, 90 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.889 contra USD 2.216 de la mediana (+30,3%).
Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 14/08/2026 (de USD 240.000 a USD 260.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.216
- Mediana m²
- 92 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en La Loma
Descripcion
Oficina de 1 AMBIENTE en Venta en Parque Leloir, Ituzaingó
Espectacular Oficina 90 m2 Bureau Leloir en venta, con cochera
Ubicada en el 2do. piso del Edificio 2 del Complejo BUREAU LELOIR.
UF30.
Kitchenette.
Baño completo.
Divisiones en Durlock y vidrio, lo que mantiene su gran luminosidad.
Con una (1) cochera incluida en su valor de venta.
Excelente ubicaciónsobre la colectora norte de Acceso Oeste, con altísimo tránsito vehicular en ambos sentidos.
Ubicada en esquina y con dos frentes con una vista privilegiada sobre todo el complejo.
Tiene un entorno comercial de varios restaurantes y una amplia oferta de diversos rubros tales como Paseos de Compras, Corredor Gastronómico, a metros de todas las Concesionarias automotrices de primeras marcas, Outlets de Indumentaria deportiva, Mayoristas Makro e Easy Home Center y muchos comercios más.
Gran oportunidad de inversión con renta inmediata!
Elegí para tu futuro la zona más pujante del oeste !
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German TAVELLA inmuebles
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.274.813/mes
Necesitas ingresos por $ 9.099.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.3% total
- 14 de ago de 2026USD 240.000 → USD 260.000+8.33%
Precios en La Loma
- Mediana del barrio
- USD 162.500
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 260.000
El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Acceso Oeste ( Pte. Peron) 8700, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires
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