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Oficina en venta en La Loma
Oficina en venta
USD 107.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 164,7 M
Cuota UVA desde $ 935.626/mes · ingresos $ 3,7 M

Oficina en venta en La Loma

Venta de oficinas en Leloir Plaza .

Leloir Plaza 1. MARTIN FIERRO 3246 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en La Loma, 32 m² cubiertos, USD 107.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Complejo Leloir Plaza 1. Ubicado a 300 mts del Acceso Oeste y a 700 mts del Buen Ayre. Con cercania a centro gastronomico . Venta de oficinas ubicadas en segundo piso. Actualmente funciona como centro oftalmológico, está subdividida en dos consultorios con total privacidad y cuenta con dos accesos independientes. Una de las oficinas esta ambientada con una recepción, sala de espera y un baño completo con ducha. El valor de esta es de u$s 115.0000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 935.626/mes

Necesitas ingresos por $ 3.742.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 107.000

El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Leloir Plaza 1. MARTIN FIERRO 3246, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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