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Oficina en venta en La Loma
Oficina en venta
USD 210.000
= $ 323,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Oficina en venta en La Loma

Oficina a la venta en Ituzaingo Norte leloir

Cimarrón al 1800 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en La Loma, 95 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.211 contra USD 2.511 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.511
Mediana m²
95 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Loma

Descripcion

Oficina en venta Segundo piso de Complejo Cimarrón, ubicado en excelente zona de Parque leloir, próximo a Autopista y de la más exclusiva zona gastronómica de Ituzaingo. Las unidades cuentan con cómodos 100m2 con Kitchenette y toilette. Cochera para un vehículo en Planta Baja. Terraza de uso común. Alta calidad constructiva. Detalles de categoría. Consultar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.349/mes

Necesitas ingresos por $ 7.349.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cimarrón al 1800, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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