venta
USD 210.000
Oficina en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
La Loma · 95 m2 · hace 47 dias
Oficina en venta en La Loma
Oficina en venta en Leloir Ituzaingo Norte
Cimarrón al 1800 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Ituzaingo, 100 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.100 contra USD 2.800 de la mediana (-25,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 09/07/2026 (de USD 220.000 a USD 210.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.800
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en La Loma
Descripcion
Oficina en venta Primer piso de Complejo Cimarrón, ubicado en excelente zona de Parque leloir, próximo a Autopista y de la más exclusiva zona gastronómica de Ituzaingo.
Las unidades cuentan con cómodos 100m2 con Kitchenette y toilette.
Cocheras disponibles en Planta Baja.
Terraza de uso común.
Alta calidad constructiva.
Detalles de categoría.
Consultar
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.836.276/mes
Necesitas ingresos por $ 7.345.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 09 de jul de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%
Precios en La Loma
- Mediana del barrio
- USD 162.500
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 210.000
El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Cimarrón al 1800, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires
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