P Proppies
Oficina en venta en La Loma
Oficina en venta
USD 280.000
= $ 432,2 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Oficina en venta en La Loma

Exclusiva oficina 100 m2. en venta en Bureau Leloir.

Acceso Oeste ( Pte. Peron) 0 8700, Piso 1 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ituzaingo, 100 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.800 contra USD 2.222 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.222
Mediana m²
90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en La Loma

Descripcion

Venta de OFICINA de 1 AMBIENTE en Parque Leloir Oficina de 100 m2 en venta, en Complejo Bureau Leloir. Ubicada en el 1er. piso del Edificio 3 del Complejo BUREAU LELOIR. UF 60. Actualmente alquilada. Kitchenette. Baño completo. Con 1 cochera incluida en el valor de venta. Excelente ubicaciónsobre la colectora norte de Acceso Oeste, con altísimo tránsito vehicular en ambos sentidos. Ubicada en esquina y con dos frentes es una de las oficinas con mejores vista de todas. Tiene un entorno comercial de varios restaurantes y una amplia oferta de diversos rubros tales como Paseos de Compras, Corredor Gastronómico, a metros de todas las Concesionarias automotrices de primeras marcas, Outlets de Indumentaria deportiva, Mayoristas Makro e Easy Home Center y muchos comercios más. Elegípara tu futuro la zona más pujante del oeste ! Gran oportunidad de inversión con renta inmediata! Contactanos ya! German TAVELLA inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.455.207/mes

Necesitas ingresos por $ 9.820.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Bigua Campestre3 min · 186 m
Don Blanco · Martin Fierro5 min · 290 m
Spot · De la Tropilla5 min · 317 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada12 min · 748 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada12 min · 754 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada12 min · 768 m
Espacios verdes
Espacio Verde11 min · 720 m
Espacio Verde12 min · 766 m
Espacio Verde14 min · 891 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado1 min · 96 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado7 min · 425 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 752 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Acceso Oeste ( Pte. Peron) 0 8700, Piso 1, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Loma

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Oficina en venta
WhatsApp