Oficina en venta en La Loma
Oficina en venta
USD 135.000
+ ARS 190.000 de expensas

Oficina en venta en La Loma

Oficina 54 m2 en venta en Complejo Bureau Leloir

Presidente Perón 8700, Piso 1º · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ituzaingo, 54 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.391 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.391
Mediana m²
54 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en La Loma

Descripcion

Venta de Oficina 1 AMBIENTE en Parque Leloir. Oportunidad de inversión. Oficina en venta en Parque Leloir El polo comercial y de oficinas más codiciado del momento Ubicada en el 1er. piso del Edificio 3 del Complejo BUREAU LELOIR. UF 40. Las oficinas poseen un office, con baño privado completo. También se pueden hacer divisiones en Durlock para separar espacios. Poseen un espacio de estacionamiento abierto en el parking privado, incluido en el valor de venta. En este momento la oficina está alquilada, por eso, cabe la posibilidad de venta para inversión con renta inmediata (continuación del contrato vigente o posibilidad de repactar en un nuevo contrato) El complejo de oficinas Bureau Leloir, pionero en la zona Oeste, posee una excelente ubicación sobre la colectora norte de Acceso Oeste, con altísimo tránsito vehicular en ambos sentidos; a metros de todas las Concesionarias automotrices de primeras marcas, Outlets de Indumentaria deportiva, Mayoristas Makro e Easy Home Center y muchos comercios más. Tiene un entorno comercial inmejorable y una amplia oferta de diversos rubros principalmente el corredor gastronómico más importante de la zona Oeste, edificios de oficinas, paseo de compras con servicios para la mujer y otros, entre ellos, un hotel 3 estrellas superior de la cadena Amérian, el MÉRIT Parque Leloir Apart Hotel. Consultanos para poder programar una visita al inmueble Elegí para tu futuro la zona más pujante del oeste ! Contactanos ya! Absoluta Reserva. German TAVELLA inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.761/mes

Necesitas ingresos por $ 4.735.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Perón 8700, Piso 1º, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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