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Oficina en venta en La Loma · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 160.000
= $ 247 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Oficina en venta en La Loma · 2 ambientes

Oficina - Venta - Argentina, Ituzaingó - MARTIN FIERRO 3246

MARTIN FIERRO 3200 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ituzaingo, 60 m² cubiertos, USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina nueve 60 M2 en Planta baja Complejo Leloir Plaza 1 con cochera + U$D 20.000. Aire acondicionados/ generador / black outs/ cámaras /Seguridad/Recepcionista. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.611.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las oficinas en venta en La Loma es USD 162.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MARTIN FIERRO 3200, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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