Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 1.500.000

Local en venta en Parque Leloir

Local - Barrio Parque Leloir

Martin Fierro, Thays · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 310 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 1.450.000). El m² sale USD 4.839 contra USD 4.662 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 4.662
Mediana m²
311 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Local Comercial Premium en Thays Parque Leloir – Ubicación Exclusiva sobre Av. Martín Fierro Excelente oportunidad de inversión en uno de los desarrollos más prestigiosos de Zona Oeste. Este local comercial cuenta con 310 m² cubiertos y 305 m² descubiertos, distribuidos entre un amplio deck y una terraza, en una ubicación inmejorable sobre la Av. Martín Fierro, a pocos metros del Acceso Oeste, en el corazón de Parque Leloir. Forma parte de Thays Parque Leloir, un desarrollo urbano de usos mixtos de altísima categoría, emplazado en un entorno natural único con 2,5 hectáreas de bosque autóctono. El complejo integra oficinas, plaza de locales comerciales, propuestas de hotelería, residencias y cocheras, ofreciendo un ecosistema dinámico y sofisticado, ideal para marcas premium, proyectos gastronómicos o servicios de nivel. Esta propiedad combina visibilidad estratégica, conectividad y un entorno arquitectónico y paisajístico de primer nivel, convirtiéndola en una opción excepcional para quienes buscan destacar en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.169.937/mes

Necesitas ingresos por $ 52.679.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro, Thays, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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