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Local en venta en Martin Fierro al 3300, Parque Leloir
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martin Fierro al 3300, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
460 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 1.500.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro al 3300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.823lo normal · 4.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.500.000
Tamaño normal
311 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.846
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta ubicado en un excelente complejo de locales, oficinas y viviendas.Se encuentran marcas de primera línea, como ser Kansas, Itálica, Fabric, Lucciano, Temple, Patagonia, Le Pain Quotidien, Sport Club, Negroni, el hotel Hilton, etc.. Local desarrollado en planta baja, primer piso y terraza. Doble altura de techos. Apto gastronomía. Excelente estado. Superficie cubierta: 311.50 m2. Superficie descubierta 305 m2. Local 6. Venta con renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro1 min · 55 m
Don Blanco · Martin Fierro1 min · 93 m
Bigua Campestre5 min · 309 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada14 min · 916 m
Espacios verdes
Espacio Verde15 min · 990 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado4 min · 282 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro al 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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