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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 2.500.000
= $ 3.864 M
Cuota UVA desde $ 21,9 M/mes · ingresos $ 87,8 M

Local en venta en Parque Leloir

Local en Venta en Parque Leloir

Martin Fierro al 3300 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
623 m²
Sup. total
971 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 623 m² cubiertos, USD 2.500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,5% por encima de la mediana del set (USD 1.475.000). El m² sale USD 4.013 contra USD 2.369 de la mediana (+69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.475.000
Mediana precio/m²
USD 2.369
Mediana m²
622 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Local en venta ubicado en un excelente complejo de locales, oficinas y viviendas.Se encuentran marcas de primera línea, como ser Kansas, Itálica, Fabric, Lucciano, Temple, Patagonia, Le Pain Quotidien, Sport Club, Negroni, el hotel Hilton, etc.. Local desarrollado en planta baja, primer piso y terraza. Doble altura de techos. Apto gastronomía. Excelente estado. Superficie cubierta: 623 m2. Superficie descubierta 660 m2. Local 7 Y 8. Venta con renta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.949.894/mes

Necesitas ingresos por $ 87.799.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 2.500.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro al 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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