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Local en venta en Martin Fierro al 3300, Parque Leloir
Local en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martin Fierro al 3300, Parque Leloir

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
623 m²
Sup. total
971 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 57% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro al 3300.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.013lo normal · 2.5593.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.594.441
Tamaño normal
615 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta ubicado en un excelente complejo de locales, oficinas y viviendas.Se encuentran marcas de primera línea, como ser Kansas, Itálica, Fabric, Lucciano, Temple, Patagonia, Le Pain Quotidien, Sport Club, Negroni, el hotel Hilton, etc.. Local desarrollado en planta baja, primer piso y terraza. Doble altura de techos. Apto gastronomía. Excelente estado. Superficie cubierta: 623 m2. Superficie descubierta 660 m2. Local 7 Y 8. Venta con renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro1 min · 55 m
Don Blanco · Martin Fierro1 min · 93 m
Bigua Campestre5 min · 309 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada14 min · 916 m
Espacios verdes
Espacio Verde15 min · 990 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado4 min · 282 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro al 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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