Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente
Local en venta
USD 260.000
+ ARS 400.000 de expensas

Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente

Local en Venta/alquiler,55 m², en Parque Leloir Green Hall, Ituzaingó, Av Martin Fierro 3250

Martin Fierro 3250 Parque Leloir · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 60 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 391.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.333 contra USD 3.521 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 391.500
Mediana precio/m²
USD 3.521
Mediana m²
93 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Leloir

Descripcion

Local en Venta/Alquiler,55 M2 con Cochera, en Parque Leloir Green Hall, Ituzaingó, Av. Martin Fierro 3250 Descubra un excepcional local comercial de 60 m², ubicado en el prestigioso Complejo Leloir Plaza 2, sobre la Av. Martín Fierro, en el corazón del principal corredor gastronómico de Ituzaingó, en Barrio Parque Leloir. Este local destaca por su elegante frente de Blindex, que proporciona una abundante iluminación natural, creando un ambiente acogedor y atractivo para cualquier tipo de negocio. El complejo donde se sitúa ofrece una variedad de establecimientos gastronómicos y comerciales, junto con oficinas modernas y cocheras subterráneas, proporcionando a sus visitantes un entorno completo y funcional. La ubicación es inmejorable, a solo 3 cuadras del Acceso Oeste y a 10 minutos del Camino del Buen Ayre, facilitando un acceso rápido y cómodo. El local cuenta con seguridad las 24 horas, garantizando tranquilidad y protección. Entre sus servicios se incluyen agua corriente, electricidad, internet, pavimento, teléfono, cable y wifi, asegurando que todas las necesidades estén cubiertas. Con tan solo 4 años de antigüedad, este espacio es una oportunidad única para establecer su negocio en una zona de alto tráfico y demanda. Para venta acepta permuta o vehículo. Contactanos y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.789/mes

Necesitas ingresos por $ 9.131.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro 3250 Parque Leloir, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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