Local 1 ambiente en venta en Martin Fierro 3250 Parque Leloir, Parque Leloir

Local 1 ambiente en ventaen Martin Fierro 3250 Parque Leloir, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
4 años
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 41% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 3250 Parque Leloir.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 3.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 184.918
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta/Alquiler,55 M2 con Cochera, en Parque Leloir Green Hall, Ituzaingó, Av. Martin Fierro 3250 Descubra un excepcional local comercial de 60 m², ubicado en el prestigioso Complejo Leloir Plaza 2, sobre la Av. Martín Fierro, en el corazón del principal corredor gastronómico de Ituzaingó, en Barrio Parque Leloir. Este local destaca por su elegante frente de Blindex, que proporciona una abundante iluminación natural, creando un ambiente acogedor y atractivo para cualquier tipo de negocio. El complejo donde se sitúa ofrece una variedad de establecimientos gastronómicos y comerciales, junto con oficinas modernas y cocheras subterráneas, proporcionando a sus visitantes un entorno completo y funcional. La ubicación es inmejorable, a solo 3 cuadras del Acceso Oeste y a 10 minutos del Camino del Buen Ayre, facilitando un acceso rápido y cómodo. El local cuenta con seguridad las 24 horas, garantizando tranquilidad y protección. Entre sus servicios se incluyen agua corriente, electricidad, internet, pavimento, teléfono, cable y wifi, asegurando que todas las necesidades estén cubiertas. Con tan solo 4 años de antigüedad, este espacio es una oportunidad única para establecer su negocio en una zona de alto tráfico y demanda. Para venta acepta permuta o vehículo. Contactanos y coordinamos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 3250 Parque Leloir

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro1 min · 47 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro2 min · 153 m
Bigua Campestre4 min · 269 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada14 min · 890 m
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada15 min · 956 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada15 min · 965 m
Espacios verdes
Espacio Verde15 min · 937 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado3 min · 214 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 797 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 3250 Parque Leloir, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 260.000
Local en venta
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