P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Martín Fierro 4100, Parque Leloir
Local en venta
USD 193.000
= $ 306,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Martín Fierro 4100, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
87 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 193.000, un 3% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martín Fierro 4100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.218lo normal · 2.2843.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 198.704
Tamaño normal
87 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIOS LOCALES SOBRE AVDA. MARTIN FIERRO  EN PLENO CENTRO COMERCIAL • ABERTURAS DE ALUMINIO PISO / TECHO . IMPORTANTE VIDRIERA • SALÓN COMERCIAL • BAÑO • COCINA • ENTREPISO DE 22 M2 • CADA LOCAL TIENE UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 65 m2 + ENTREPISO. OFRECE ESTACIONAMIENTO DE CORTESÍA --- CONSULTE---- XINTEL(FPI-FPI-45)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.607 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 13.607 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.740.908 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 206.607
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1%
USD 1.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.740.908/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Fierro 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 26 en la zona
Nano · Martin Fierro4 min · 260 m
Granja Martin Fierro5 min · 304 m
Luna Market5 min · 323 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica6 min · 370 m
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada9 min · 607 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica10 min · 633 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez14 min · 869 m
Plaza Santa Rita14 min · 918 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Fierro 4100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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