P Proppies
Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente
Local en venta
USD 193.000
= $ 298,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente

Local - Barrio Parque Leloir

Martín Fierro 4100 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 87 m² cubiertos, USD 193.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,6% por debajo de la mediana del set (USD 425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.218 contra USD 4.578 de la mediana (-51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 4.578
Mediana m²
80 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Leloir

Descripcion

AMPLIOS LOCALES SOBRE AVDA. MARTIN FIERRO  EN PLENO CENTRO COMERCIAL • ABERTURAS DE ALUMINIO PISO / TECHO . IMPORTANTE VIDRIERA • SALÓN COMERCIAL • BAÑO • COCINA • ENTREPISO DE 22 M2 • CADA LOCAL TIENE UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 65 m2 + ENTREPISO. OFRECE ESTACIONAMIENTO DE CORTESÍA --- CONSULTE---- XINTEL(FPI-FPI-45)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.607
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1%
USD 1.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.694.532/mes

Necesitas ingresos por $ 6.778.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 193.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martín Fierro 4100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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