P Proppies
Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.318,4 M
Cuota UVA desde $ 13,2 M/mes · ingresos $ 52,7 M

Local en venta en Parque Leloir · 1 ambiente

Local - Barrio Parque Leloir

Martin Fierro al 3300 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
611 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 311 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 562,3% por encima de la mediana del set (USD 226.500). El m² sale USD 4.823 contra USD 3.276 de la mediana (+47,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 226.500
Mediana precio/m²
USD 3.276
Mediana m²
73 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Leloir

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.169.937/mes

Necesitas ingresos por $ 52.679.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro al 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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