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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 260.000
= $ 401,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Local en venta en Parque Leloir

Local Comercial en Alquiler Ubicado en Parque Leloir

reseros 600 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
508 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 60 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 4.333 contra USD 4.333 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 4.333
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Local en Venta y Alquiler • Excelente Ubicación en Parque Leloir Ubicado sobre De los Reseros y Av. Udaondo, con rápidos accesos a Acceso Oeste, centro comercial de tradicion y Av. Martín Fierro. El local cuenta con un luminoso espacio principal con hogar, cocina con salida al exterior, baño completo, y en planta alta una oficina o cuarto de guardado muy iluminado. Además, dispone de un amplio parque libre, ideal para distintos usos o para ampliar el espacio. XINTEL(FPI-FPI-181)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.789/mes

Necesitas ingresos por $ 9.131.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo2 min · 106 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada5 min · 300 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado9 min · 599 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

reseros 600, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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