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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 185.000
= $ 285,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Local en venta en Parque Leloir

Excelente Local en Venta, Parque Leloir

Av. Martín Fierro 4100 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 100 m² cubiertos, USD 185.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 271.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.850 contra USD 2.906 de la mediana (-36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 271.500
Mediana precio/m²
USD 2.906
Mediana m²
97 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Venta o alquiler de excelente local a estrenar ubicado sobre Av. Martín Fierro al 4100, arteria que comunica Camino del Buen Aire con Acceso Oeste. A pocos metros del polo gastronómico, en una zona de gran crecimiento y circulación. Su superficie total es de 100 m2. Desarrollado en planta baja( 75m2), con entrepiso ( 25 m2) Cuenta con baño, lugar para instalar una cocina o usarlo como depósito, cochera propia y jardín. Requisitos alquiler: -Garantía propietaria o seguro de caución FINAER -Recibo de sueldo -Contrato por dos años -Se puede alquilar en pesos -Incremento trimestral por índice IPC -Depósito en garantía un mes de alquiler en usd -Mes por adelantado * Ya se alquiló el local del medio! Qué esperas para llamarme! CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.624.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.497.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Luna Market1 min · 91 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Martín Fierro 4100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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