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Local en venta en Av. Martín Fierro 4100, Parque Leloir
Local en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Martín Fierro 4100, Parque Leloir

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 19% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martín Fierro 4100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 2.2843.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 228.395
Tamaño normal
87 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta o alquiler de excelente local a estrenar ubicado sobre Av. Martín Fierro al 4100, arteria que comunica Camino del Buen Aire con Acceso Oeste. A pocos metros del polo gastronómico, en una zona de gran crecimiento y circulación. Su superficie total es de 100 m2. Desarrollado en planta baja( 75m2), con entrepiso ( 25 m2) Cuenta con baño, lugar para instalar una cocina o usarlo como depósito, cochera propia y jardín. Requisitos alquiler: -Garantía propietaria o seguro de caución FINAER -Recibo de sueldo -Contrato por dos años -Se puede alquilar en pesos -Incremento trimestral por índice IPC -Depósito en garantía un mes de alquiler en usd -Mes por adelantado * Ya se alquiló el local del medio! Qué esperas para llamarme! CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Martín Fierro 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luna Market1 min · 91 m
Granja Martin Fierro2 min · 99 m
El Parque2 min · 156 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica8 min · 537 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica10 min · 609 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica10 min · 625 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita10 min · 638 m
Plaza Pachamama13 min · 864 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico9 min · 591 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martín Fierro 4100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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