Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Venta Depto 2amb Cochera Ituzaingó Apto Crédito

Honorio Pueyrredón 1900 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 2 ambientes, 35 m², USD 70.000 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por debajo de la mediana del set (USD 92.254): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.348 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
96
Mediana precio
USD 92.254
Mediana precio/m²
USD 2.348
Mediana m²
40 m²
Comparar con 96 propiedades similares
1 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Melanie Toy Departamento 2 ambientes con patio y cochera en Ituzaingó Norte ¡Impecable departamento 2 ambientes con patio y cochera privada, dentro de un tranquilo complejo residencial! Ubicado en una excelente zona de Ituzaingó Norte, con muy buenos accesos hacia la Autopista del Oeste y las principales vías de circulación, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y espacios exteriores que marcan la diferencia. La unidad se encuentra en planta baja y cuenta con una distribución práctica y luminosa. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor integrado con la cocina, generando un ambiente cómodo y moderno. La cocina dispone de barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo un excelente espacio de guardado y conexión con el sector social. Cuenta además con baño completo y un dormitorio con placard, con muy buena iluminación y ventilación natural. Uno de sus grandes diferenciales es su patio privado, ideal para disfrutar del aire libre, crear un espacio verde o simplemente contar con un lugar extra para relajarse. La propiedad incluye también cochera semicubierta privada, ubicada en el contrafrente del complejo, con acceso vehicular lateral. Características destacadas 2 ambientes Planta baja Patio privado Cochera al frente descubierta privada Living comedor amplio Cocina integrada Alacena y bajo mesada Dormitorio con placard Baño completo Excelente iluminación natural Impecable estado Complejo residencial tranquilo Ubicación y accesibilidad: Muy buenos accesos a Autopista del Oeste Zona residencial de Ituzaingó Norte, con cercanía a distintas líneas de colectivo y principales avenidas: Gaona y Peredo — 546 m Perón y Lola Mora — 658 m Perón y Jacarandá — 764 m Perón y Pueyrredón — 841 m Perón y La Piedad — 1.005 m Una propiedad lista para disfrutar, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una excelente alternativa de inversión, con el plus de tener patio y cochera. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Almacen de Sabores4 min · 225 m
Lucas4 min · 249 m
Verduleria · Jose Maria Paz4 min · 249 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada7 min · 464 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada8 min · 493 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica8 min · 503 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta7 min · 461 m
Espacio Verde10 min · 655 m
Espacio Verde11 min · 698 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 127.255
Tendencia (4 semanas)
▲+19.5%
Esta propiedad
USD 70.000-45.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Honorio Pueyrredón 1900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp