Departamento 4 ambientes en venta en Emperanza al 1300, Ituzaingo Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Emperanza al 1300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 32% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Emperanza al 1300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.199lo normal · 1.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.842
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ituzaingó Norte. Hermoso duplex en venta a estrenar. Planta baja: living comedor, cocina comedor, toilette, patio y lavadero. Planta alta: 2 amplios dormitorios con placard y baño completo con bañera. El complejo cuenta con portón automático y cada unidad con una cochera. Todos los servicios. Excelente entorno, a metros de Av. Brandsen, comercios, colectivos. Entrega inmediata. PRECIO REBAJADO!!! OPORTUNIDAD!!! **VENDIDO** ¡Consulte por mas propiedades disponibles! REF. 1025 ----------------------------------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.353 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 8.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emperanza al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 23 en la zona
M&G · Coronel Brandsen2 min · 158 m
Las Brisas · Coronel Brandsen3 min · 166 m
Brandsen · Coronel Brandsen3 min · 185 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada10 min · 646 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 706 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado14 min · 870 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 221.050, un 33,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.050
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emperanza al 1300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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