venta
USD 132.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte · 2 amb · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Monroe 3300, Ituzaingo Norte
USD 81.000
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Departamento en venta
USD 81.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe 3300, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 110 m²
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 81.000, un 42% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 3300.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.157lo normal · 1.9992.464
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.900
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.910
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DUPLEX A LA VENTA EN ITUZAINGO SOBRE LA CALLE MONROE CUENTA CON: COCHERA DESCUBIERTA AL FRENTE LIVING, COCINA COMEDOR INTEGRADO TOILETTE FONDO LIBRE EN PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS BAÑO COMPLETO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.710 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 5.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.710
- Precio del aviso
- USD 81.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.960
- Sellos y tasas~1%
- USD 810
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 730.640/mes
Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Chescolatte1 min · 2 m
Carniceria Cami y Pao · Coronel Brandsen1 min · 21 m
Despensa Silvia1 min · 52 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica5 min · 352 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada9 min · 545 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear6 min · 414 m
Plaza del Libertador14 min · 890 m
Espacio Verde14 min · 895 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 112 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 865 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.4% total
- 21 de oct de 2026USD 83.000 → USD 81.000-2.41%
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 164.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 164.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 204.590
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe 3300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Ituzaingo Norte · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · hace 3 dias