Departamento 2 ambientes en venta en Mansilla al 1000, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Mansilla al 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 12% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Mansilla al 1000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.2712.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 124.915
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.972
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera a estrenar en Los Manzanos II, sobre calle Mansilla, en Ituzaingó Norte. Unidad nunca habitada, con cocina totalmente amoblada, toilette, dormitorio en suite con vestidor y acceso a pileta, gimnasio y quincho de uso común. SUPERFICIES Superficie cubierta: 55 m² DISTRIBUCIÓN Living comedor con ventanal y ventana complementaria Cocina independiente, con ventana Dormitorio con vestidor y baño completo Toilette de recepción Orientación Norte, a contrafrente TERMINACIONES Living, cocina y baños en porcelanato símil mármol de gran formato Dormitorio y vestidor con piso de madera Cocina amoblada: bajo mesada y alacenas, mesada de granito negro, bacha doble de acero inoxidable y grifería monocomando Vestidor con placard modular colocado, estantería y barrales Baño completo con bidet y vanitory de piedra Toilette con mesada de piedra y bacha de apoyo Cielorrasos y muros lisos Unidad sin estrenar, sin uso INSTALACIONES Termotanque colocado en cocina Agua de red y cloacas Cocina eléctrica instalada AMENITIES DEL EDIFICIO Pileta exterior con solárium de césped Gimnasio equipado con cintas, bicicletas fijas, elípticos y estación de pesas Quincho semicubierto con deck y cielorraso de madera Parrillas individuales de ladrillo Jardín de uso común Hall de acceso y pasillos con terminación de categoría EL BARRIO Ituzaingó Norte, zona residencial consolidada de casas bajas, con locales comerciales sobre la planta baja del propio edificio. A solo 300mts de estación de Ituzaingo y a metros de los principales corredores comerciales de la zona VALOR Y CONDICIONES USD 110.000 con cochera incluida Expensas: $230.000 (agosto 2026) Coordinamos visitas con turno previo. ROSSI PROPIEDADES • Octavio Rossi, Martillero y Corredor Público, Mat. CMM 3112.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mansilla al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 169 m
Club Martino · Olazabal 9143 min · 208 m
Arete3 min · 213 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada3 min · 208 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista3 min · 208 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 300 m
Plaza San Martin7 min · 422 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 222 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 439 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mansilla al 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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