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Casa 7 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer al 1400, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Boulogne Sur Mer al 1400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
337 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 61% menos que lo normal entre los 137 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Boulogne Sur Mer al 1400.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 432lo normal · 1.1118931.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 254.444
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en bloque en venta | Villa Ariza, Ituzaingó Norte Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte. La propiedad está ubicada en esquina, sobre un terreno de 337 m², con 229 m² cubiertos totales, y cuenta con dos viviendas independientes, con la posibilidad de proyectar una tercera unidad. La casa principal (de 87 m² cub.) Dispone de tres dormitorios, baño completo, cocina, living comedor, patio, terraza y opción de entrada para auto. El departamento lateral (de 74 m² cub.) cuenta con un dormitorio, cocina comedor, baño completo, terraza y garaje cubierto. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir y alquilar al mismo tiempo, generar una renta inmediata o desarrollar nuevas construcciones. Su ubicación estratégica y la amplitud del lote ofrecen distintas alternativas de uso y crecimiento.Perfecta para inversores o familias que buscan espacio, versatilidad y proyección. ¡Si queres coordinar una visita para conocerla contactanos! «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Boulogne Sur Mer al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Mucho Mas6 min · 412 m
Supermercados Super 107 min · 419 m
Autoservicio Todo7 min · 420 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 449 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica8 min · 533 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico1 min · 49 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado5 min · 332 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 606 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer al 1400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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