venta
USD 168.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 150 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Casa 6 ambientes en venta en Camacuá 1648, Ituzaingo Norte
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MCasa 6 ambientes en ventaen Camacuá 1648, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 420 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 250.000, un 14% mas que lo normal entre los 87 casas de 6 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 1648.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 8756671.131
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 50 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
- Lo normal para 6 habitaciones
- USD 218.750
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 985
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Chalet ubicado en zona residencial de Ituzaingó Norte, desarrollado sobre un amplio lote de 420 m2 y distribuido en dos plantas.
La propiedad cuenta con un jardín al frente con rejas y un cómodo garaje pasante con capacidad para varios vehículos.
Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor con hogar, tres dormitorios de buen tamaño con placard, un baño completo y un gran comedor que se integra con una cómoda cocina en L, equipada con muebles de bajo mesada y alacena.
Desde este sector se accede al exterior y, junto a la cocina, se encuentra un toilette.
En planta alta, una escalera conduce a un amplio hall distribuidor que, por sus dimensiones, puede ser utilizado también como escritorio o espacio de trabajo, desde donde se accede a otros dos dormitorios de buenas dimensiones.
En el fondo de la propiedad se destaca un gran parque con piscina, parrilla y un amplio quincho con instalación de cocina, además de un cuarto que puede utilizarse como habitación de servicio y un baño completo independiente.
Una propiedad de muy buenas dimensiones, con ambientes cómodos, excelente espacio exterior, ideal para quienes buscan una casa familiar con parque, piscina, quincho y espacio para varios vehículos, en un entorno residencial de Ituzaingó Norte.
Precio libre del gasto de escritura para el vendedor.
Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.241.428/mes
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camacuá 1648
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 25 en la zona
La Reina3 min · 217 m
Despensa Lautaro4 min · 239 m
Supermercados Marc4 min · 240 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada6 min · 391 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 401 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada6 min · 411 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado5 min · 349 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico10 min · 640 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 874/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camacuá 1648, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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