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Casa 5 ambientes en venta en Venezuela 2800, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 205.000
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Venezuela 2800, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
151 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 61% mas que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 2800.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.640lo normal · 1.0218391.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 127.570
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 2800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fuerza Aerea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Servicompras5 min · 325 m
Los Chicos5 min · 348 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237707 min · 432 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE BELEN · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
COLEGIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DE BELEN · secundaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PAUL GROUSSAC · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Fuerza Aerea6 min · 389 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238509 min · 573 m
Plaza San Salvador12 min · 776 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado6 min · 359 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 607 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 2800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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