Casa 5 ambientes en venta en VILLALONGA 1035, Ituzaingo Norte

Casa 5 ambientes en ventaen VILLALONGA 1035, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
380 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 59% mas que lo normal entre los 186 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de VILLALONGA 1035.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 1.0001.411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 220.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE ESTILO EN EXCELENTE UBICACION CONSTRUIDA EN DOS PLANTAS. COCINA COMEDOR DE GRANDES DIMENSIONES-BAÑO COMPLETO-GRAN GALERIA. 4 HABITACIONES-PRINCIPAL EN SUITE CON HIDROMASAJE-BAÑO COMPLETO-CUENTA CON DOS ESCALERAS PRINCIPAL Y DE SERVICIO. FONDO CON PARRILLA E IMPORTANTE PISCINA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VILLALONGA 1035

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arete1 min · 51 m
Fan de Pan3 min · 170 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 187 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 185 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 270 m
Plazoleta del Maratonista4 min · 285 m
Plaza San Martin5 min · 288 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 269 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 283 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VILLALONGA 1035, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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