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Casa 4 ambientes en venta en MARAÑON 1740, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen MARAÑON 1740, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Antigüedad
5 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 27% menos que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de MARAÑON 1740.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.3661.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.297
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre esta moderna casa ubicada en la tranquila localidad de Ituzaingó, en el corazón de G.B.A. Zona Oeste, Argentina. Con una superficie total de 120 m2 y 5 años de antigüedad, esta propiedad ofrece un diseño contemporáneo y funcional, ideal para familias que buscan comodidad y estilo. La casa cuenta con 4 amplios ambientes distribuidos en un espacio cubierto de 110 m2. Dispone de 3 dormitorios, perfectos para el descanso y la privacidad, y 2 baños completos que garantizan comodidad para toda la familia. Aunque no dispone de cocheras cubiertas, la propiedad ofrece un espacio de estacionamiento, asegurando practicidad para los residentes. Localizada en la dirección Marañón 1740, esta vivienda se encuentra estratégicamente situada para disfrutar de la tranquilidad del barrio, con fácil acceso a servicios y comercios locales. La propiedad no informa gastos comunes, lo que representa un ahorro adicional en la economía familiar. Esta casa es una oportunidad única para quienes buscan un hogar moderno y funcional en una ubicación privilegiada. No pierdas la oportunidad de conocerla. Contáctanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARAÑON 1740

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 18 en la zona
Almacen de Sabores5 min · 315 m
Lucas5 min · 331 m
Verduleria · Jose Maria Paz7 min · 423 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica5 min · 335 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada7 min · 427 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta9 min · 597 m
"Cinco minutos"13 min · 826 m
Espacio Verde13 min · 857 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARAÑON 1740, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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