Casa 4 ambientes en venta en Barcala 642, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Barcala 642, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
170 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 6% menos que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Barcala 642.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0588501.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.875
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 879
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa 4 Ambientes con Parque, Pileta y Quincho en Ituzaingó Hoy te presentamos esta excelente casa de 4 ambientes ubicada en Barcala 642, Ituzaingó, una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y un gran espacio exterior para disfrutar durante todo el año. La propiedad cuenta con aproximadamente 170 m², contemplando dentro de dicha superficie un quincho de aproximadamente 35 m², y ofrece una distribución funcional con 3 dormitorios y un completo jardín con galería, parrilla y piscina. DISTRIBUCIÓN -Amplio living comedor. -Cocina independiente. -2 dormitorios. -Altillo / playroom / escritorio con posibilidad de utilizarse como tercer dormitorio. -1 baño completo. -1 toilette / baño exterior. -Entrada para auto. -Cochera descubierta. EXTERIOR Uno de los grandes protagonistas de la propiedad es su espacio exterior, ideal para disfrutar en familia y con amigos. -Amplio parque y jardín. -Piscina exterior. -Galería. -Parrilla. -Quincho de aproximadamente 35 m². -Excelente espacio para reuniones y encuentros sociales. SUPERFICIE -Superficie informada: 170 m² aproximadamente. -Dentro de los 170 m² se encuentran contemplados aproximadamente 35 m² correspondientes al quincho. UBICACIÓN Ubicada sobre Barcala 642, Ituzaingó, en un entorno residencial y con buena conectividad hacia los principales puntos de la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con parque, pileta, galería y quincho en Ituzaingó, con espacios cómodos tanto en el interior como en el exterior. VALOR -Precio de venta: USD 135.000 Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Pablo Andrés Calcagno Matrícula CMCPSI N.º 5753. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barcala 642

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Luna Supermercado1 min · 49 m
Panaderia Paco6 min · 384 m
Supermercados Marc6 min · 388 m
Educacion · 13 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada6 min · 378 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 385 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"15 min · 946 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado5 min · 321 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico6 min · 415 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barcala 642, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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