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Casa 4 ambientes en venta en Gimenez 2602, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gimenez 2602, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 5% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gimenez 2602.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 103.908
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.262
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada en Barrio Aeronáutico, sobre calle Martín Fierro, a seis cuadras de Acceso Oeste y cerca de centros gastronómicos y comerciales. La propiedad se encuentra en esquina y cuenta con un diseño de un piso, ofreciendo tres dormitorios, uno en suite con vestidor y los otros dos con placards. El área social incluye living-comedor, cocina independiente, baño completo y toilette. Además, dispone de play room, estudio, patio con parrilla y jardín. La casa cuenta con alarma vecinal privada como sistema de seguridad. XINTEL(MIN-MIN-15)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gimenez 2602

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado La Union6 min · 387 m
Los Amigos6 min · 389 m
Rom Dai · Coronel Brandsen7 min · 423 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica1 min · 83 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio Verde2 min · 101 m
Espacio Verde5 min · 289 m
Espacio Verde5 min · 334 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social7 min · 472 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 712 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 100.000USD 99.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 100.000 → USD 99.000-1.00%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gimenez 2602, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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