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Casa en venta en Parque San Gabriel · 3 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 163,5 M
Cuota UVA desde $ 928.874/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Parque San Gabriel · 3 ambientes

Casa con Local Al Frente, Ideal Inversor Apto Profesional

Pringles 1000 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Gabriel, 3 ambientes, 95 m², USD 105.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.105 contra USD 750 de la mediana (+47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Parque San Gabriel

Descripcion

Casa de Tres ambientes con dos locales al frente, ideal para complejo multifamiliar o Inversor. La casa cuenta con living comedor, pasillo que comunica a la cocina y los 2 dormitorios con ventanas hacia el jardín. Baño completo. Gran parque arbolado con galpón. Entrada de vehículo Los locales tienen un frente de 3 mts x 7 mts de fondo con baño cada uno. Actualmente quien desarrolla la actividad comercial los tiene unificados pero se pueden dividir. Posee habilitación comercial. Consultar valor de renta. Ideal Inversor Frente: 9.09 Lateral Izquierdo:35.08 Lateral Derecho: 35.64 Fondo: 15.37

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.715.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Gabriel

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Gabriel es USD 95.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pringles 1000, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

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