Casa 3 ambientes en venta en Cosquín 1000, Ituzaingo Norte

Casa 3 ambientes en ventaen Cosquín 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
291 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 28% mas que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cosquín 1000.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.281lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 906
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 • Contacto: Jose Luis Malatesta Descripción: Casa 3 Ambientes en Venta en Ituzaingo Norte • TOMA PERMUTA A EVALUAR Ubicada a tan solo 300m del Acceso Oeste y Martín Fierro. HERMOSA CASA, edificada en una sola planta con detalles de categoría, muy luminosa, sobre un lote de 291 m2 donde se destaca el quincho con cerramiento de lona cristal transparente. equipado con parrilla, mesada, bacha, tomas y brazo para TV, aire acondicionado frío calor, completa el sector una piscina de 3x7m revestida en venecitas, bordes y solarium atermicos, climatizada con equipo a gas, sistema de filtrado automático, luces led interiores y cascada decorativa. La casa cuenta con un living comedor muy luminoso cuya vista al parque y a la piscina hacen de este espacio un cálido lugar para disfrutar. Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada, barra desayunador integrada espacialmente al comedor. Baño de recepción con ducha El Dormitorio principal es en suite con baño completo que incluye bañera. Un segundo dormitorio amplio con ventana que da al contra frente. Los techos de madera aportan calidez a toda la casa. Calefacción es por estufas tiro balanceado y equipos de aire acondicionado frío calor. En el patio trasero se encuentra un vestuario con baño completo para asistir al área de piscina y quincho. Lavadero completo, cuarto de guardado. Otras características: Cochera para dos autos. ingreso por portón manual, apto automatización. La casa cuenta con sistema de alarma y barrera infrarroja, reja las aberturas. Cuenta con servicio de agua caliente alimentado por medio de dos termotanques. Perforación para agua y dos tanques de reserva. ESCRITURA DIRECTA. DIGNA DE VER, ÚNICA EN LA ZONA POR CATEGORÍA Y PRECIO, SOLICITE VISITA! Si tenes que vender para poder comprar, llámame y coordinamos para hacer una valuación de tu propiedad, para que cuentes con el valor actualizado de acuerdo al análisis comparativo de mercado. No pierdas la oportunidad de conocer el hogar de tus sueños. Si tenés que vender o comprar una propiedad, llámame y te acompañare en todo el proceso. Si necesitas financiar hasta el 30% del valor de la propiedad, te ayudamos!!!, los clientes Re/ max cuentan con el Beneficio EXCLUSIVO de los créditos hipotecarios LENDAR, podes elegir entre 12 hasta 60 cuotas. Anímate a calcular tu préstamo y cuotas, accediendo al Simulador LENDAR Mudate a la vida que querés. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cosquín 1000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carnes Pampa · Coronel Brandsen7 min · 416 m
Manzana Roja · Coronel Brandsen7 min · 425 m
Full7 min · 452 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada7 min · 452 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada7 min · 457 m
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada7 min · 457 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde6 min · 359 m
Espacio Verde7 min · 479 m
Espacio Verde9 min · 582 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado8 min · 495 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social11 min · 682 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado12 min · 780 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosquín 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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