venta
USD 168.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Venta Casa 3 Ambientes Ituzaingó
La Piedad 1400. Entre Saldan y Coronel Brandsen · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 440 m²
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 120.000, un 19% mas que lo normal entre los 94 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de La Piedad 1400. Entre Saldan y Coronel Brandsen.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.1209001.408
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 100.817
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 937
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 3 AMBIENTES en Ituzaingó Norte + Vivienda Prefabricada Casa desarrollada en una sola planta .
Cuenta con living y cocina comedor semi integrados, con posibilidad de independizar los espacios.
Dispone de dos dormitorios, uno de ellos con salida directa al parque, baño completo y lavadero con espacio de guardado.
La propiedad cuenta con garaje pasante, un amplio parque y un cuarto de guardado.
Al contrafrente del lote, con entrada independiente, se ubica una vivienda prefabricada de tres ambientes, compuesta por cocina comedor, dos dormitorios y un baño, lo que brinda múltiples posibilidades de uso, como vivienda adicional, espacio de trabajo o renta.
SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR XINTEL(MSB-MSB-9253)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Carniceria Cami y Pao · Coronel Brandsen1 min · 47 m
Chescolatte1 min · 66 m
Carne's don Jose · Coronel Brandsen1 min · 78 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica6 min · 367 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada8 min · 494 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada8 min · 499 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear6 min · 387 m
Plaza del Libertador13 min · 822 m
Espacio Verde15 min · 946 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 142 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 882 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 108.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 874/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Piedad 1400. Entre Saldan y Coronel Brandsen, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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