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Casa en alquiler en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 1.190.000
Entrar te cuesta ~$ 3,8 M

Casa en alquiler en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Alquiler de Duplex 3 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó

MEDINA 211. Entre Olazabal y Mansilla · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 85 m², ARS 1.190.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 44,2% por encima de la mediana del set (ARS 825.000).

Historial de precio: Baja de 4,8% desde el 03/08/2026 (de ARS 1.250.000 a ARS 1.190.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 825.000/mes
Mediana m²
100 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Alquiler de Duplex 3 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó En planta baja cuenta con cochera, amplio y luminoso espacio de living-comedor, toilette de recepción y patio. La propiedad no dispone de cocina instalada. En planta alta se encuentran dos cómodos dormitorios con placard y un baño completo. -REQUISITOS E INFORMACION: • CONTRATO X 2 AÑOS • AJUSTE ICL C/ 3 MESES • GARANTIA PROPIETARIA Y RECIBO DE SUELDO • DEPOSITO U$1.000 • HONORARIOS $1.500.000 • MES DE ADELANTO • INFORMES $40.000 c/u • VERAZ $15.000 c/u. XINTEL(VRP-VRP-458)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.819.900
Primer mes
$ 1.190.000
Deposito1mes
$ 1.190.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.439.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.190.000
En 3 meses
~$ 1.267.069
En 12 meses
~$ 1.529.538

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 9 avisos — este aviso pide 70% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
ARS 1.250.000ARS 1.190.00007 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.190.000-4.80%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 1.200.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
ARS 1.190.000

El precio mediano de las casas en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 1.200.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MEDINA 211. Entre Olazabal y Mansilla, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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