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Local en venta en Gral. Pedro Díaz 3100, Parque Jhonston
Local en venta
USD 1.750.000
= $ 2.778,8 M
Cuota UVA desde $ 15,8 M/mes · ingresos $ 63,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gral. Pedro Díaz 3100, Parque Jhonston

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
1.800 m²

Descripcion

Establecimiento industrial • 3.600 m2 totales / 1800 m2 Cubiertos muy bien distribuidos Sobre avenida principal con cenexion inmediata a Autopista camino del buen ayre • Superficie cubierta 1870 m2- Piso industrial • Hormigón de 10 pulgadas concreto.- Oficinas y vestuarios por 140 m2 en 10 mts x 14 mts desarrollados en 1 planta- Viviendas y departamento- 4 Naves- Playa de maniobra con buenas dimensiones • entrada de camiones- Zona industrial mixta.- Instalaciones : Energía trifasica en T2 / T3 / Tendido de gas / Cloaca / Fibra óptica / Camaras de seguridad / Alarma XINTEL(FPI-FPI-49)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.873.375 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 123.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.785.433 por mes con ingresos de $ 63,1 M.

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.785.433/mes

Necesitas ingresos por $ 63.141.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 7.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 7.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Pedro Díaz 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio de la Memoria de Hurlingham) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Panaderia Rosita2 min · 135 m
Carrefour Market4 min · 229 m
Carrefour4 min · 236 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PRESIDENTE SARMIENTO · secundaria · privada3 min · 201 m
COLEGIO SANTA HILDA · secundaria · privada6 min · 408 m
Espacios verdes
Espacio de la Memoria de Hurlingham10 min · 626 m
Plaza John Ravencroft15 min · 966 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado2 min · 127 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
LABORAL MEDICAL HURLINGHAM S.R.L · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Pedro Díaz 3100, Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires

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