P Proppies
Local en venta en Parque Jhonston
Local en venta
USD 1.750.000
= $ 2.700,1 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,4 M

Local en venta en Parque Jhonston

Galpón - Hurlingham

Gral. Pedro Díaz 3100 · Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Jhonston, 1800 m² cubiertos, USD 1.750.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Establecimiento industrial • 3.600 m2 totales / 1800 m2 Cubiertos muy bien distribuidos Sobre avenida principal con cenexion inmediata a Autopista camino del buen ayre • Superficie cubierta 1870 m2- Piso industrial • Hormigón de 10 pulgadas concreto.- Oficinas y vestuarios por 140 m2 en 10 mts x 14 mts desarrollados en 1 planta- Viviendas y departamento- 4 Naves- Playa de maniobra con buenas dimensiones • entrada de camiones- Zona industrial mixta.- Instalaciones : Energía trifasica en T2 / T3 / Tendido de gas / Cloaca / Fibra óptica / Camaras de seguridad / Alarma XINTEL(FPI-FPI-49)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.338.085/mes

Necesitas ingresos por $ 61.352.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Pedro Díaz 3100, Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires

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