venta
USD 210.000
Local en Venta en Hurlingham, Partido de Hurlingham
Parque Jhonston · 220 m2 · hace 74 dias
Local en venta en Parque Jhonston
Locales comerciales s/ av. Vergara
Av. Gdor. Vergara 3800 · Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Hurlingham, 200 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.105 de la mediana (-0,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.105
- Mediana m²
- 203 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Parque Jhonston
Descripcion
LOCALES COMERCIALES s/ Av.
VERGARA
2 Locales Comerciales ( 1 de 5 x 16 Mts. y 1 de 5 x 23,30 Mts² piso granito, Baño instalado y Vidriera.
Observaciones: Locales Comerciales en Buen Estado General, ubicados a 500 Mts. del Centro Comercial de Hurlingham, sobre la Av.
Vergara al 3.800 e/ Schuman y Génova.
VENTA EN BLOCK IDEAL INVERSOR.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.929.091/mes
Necesitas ingresos por $ 7.716.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
$ 7.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Gdor. Vergara 3800, Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires
