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Local en venta en Parque Jhonston
Local en venta
USD 220.000
= $ 339,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Parque Jhonston

Locales comerciales s/ av. vergara

Av. Gdor. Vergara 3800, Hurlingham · Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Jhonston, 200 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 955 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque Jhonston

Descripcion

LOCALES COMERCIALES s/ Av. VERGARA 2 Locales Comerciales ( 1 de 5 x 16 Mts. y 1 de 5 x 23,30 Mts² piso granito, Baño instalado y Vidriera. Observaciones: Locales Comerciales en Buen Estado General, ubicados a 500 Mts. del Centro Comercial de Hurlingham, sobre la Av. Vergara al 3.800 e/ Schuman y Génova. VENTA EN BLOCK IDEAL INVERSOR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Gdor. Vergara 3800, Hurlingham, Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires

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