venta
USD 220.000
Local en Venta en Hurlingham, Partido de Hurlingham
Parque Jhonston · 200 m2 · hace 74 dias
Local en venta en Parque Jhonston
Local Comercial
J Bustamante Y Guevara 1300 · Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Hurlingham, 300 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 72,6% por debajo de la mediana del set (USD 585.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 1.686 de la mediana (-68,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 585.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.686
- Mediana m²
- 342 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque Jhonston
Descripcion
LOCAL COMERCIAL
Local Comercial de 10 Mts. de Frente x 14 Mts. de Largo, con piso granito, Baño instalado, 1 Vidriera, , Patio 10 x 4 Mts., Parque 10 x 11 Mts., Terraza.
Observaciones: Local Comercial ( Autoservicio con Carnicería y Verdulería ) construido en Hº Aº, en Buen Muy Estado, ubicado a 5 cuadras de la Av.
Vergara, sobre la calle Bustamante casi esquina Coraceros. ( Pque.
Johnston Hurlingham )
VENTA c/ RENTA
• IDEAL INVERSOR / CONSULTE.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.399.067/mes
Necesitas ingresos por $ 5.596.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
36,5% anual
Alquiler esperable
$ 7.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
J Bustamante Y Guevara 1300, Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires
