venta
USD 269.000
Casa · 470m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Villa Tesei·6 amb · 5 dorm · 470 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Juan B. Kiernan no603, Villa Tesei
USD 78.000
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Casa en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Juan B. Kiernan no603, Villa Tesei
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 285 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Tesei
Pide USD 78.000, un 27% menos que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Kiernan no603.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 624lo normal · 8581.045
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 107.198
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 727
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad ubicada en Kiernan 603, esquina Cellini, en pleno Villa Tesei, Hurlingham.
Se trata de un lote de 10 x 28,5 (285 m²) con dos frentes, que incluye: Local comercial: Frente sobre calle Kiernan Medidas: 3,4 x 8 m (27 m²) Ideal para rubros de cercanía: almacén, fiambrería, kiosco, peluquería, consultorio, etc.
Vivienda a refaccionar: Casa antigua, varios años vacía Estructura aprovechable Con planos aprobados Patio y espacio verde al frente Rejas y portón de acceso sobre Cellini Lote en esquina: Zonificación R1 Zona residencial de baja densidad Permite vivienda, PH simple y comercio barrial Excelente potencial para proyecto mixto (local + vivienda)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B. Kiernan no603
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Kiosco Los Primos10 min · 662 m
Super Eterno13 min · 802 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 65814 min · 880 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. TOMAS LE BRETON · primaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"8 min · 489 m
Plazoleta 16 de junio de 195510 min · 616 m
Plaza Municipal11 min · 697 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico11 min · 718 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico12 min · 771 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Tesei
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10,1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.8%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Tesei
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Tesei
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.875
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B. Kiernan no603, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
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