Casa 3 ambientes en venta en Floresta al 3600, Villa Tesei

Casa 3 ambientes en ventaen Floresta al 3600, Villa Tesei

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
225 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 20% mas que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Floresta al 3600.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 9581.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.375
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 923
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de casa en Barrio Textil. La misma se desarrolla toda en planta baja, consta de living con pisos cerámicos, cocina comedor integrada por barra equipada con bajo mesada y alacenas, baño completo, hall de distribución hacia dos dormitorios, uno de ellos posee placard empotrado y aire acondicionado split. Jardín al frente, cochera pasante con lavadero, En el fondo encontramos un patio con piso de baldosas y canteros, con una parrilla de material. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Floresta al 3600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de la virgen) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 369 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
plaza de la virgen15 min · 941 m
Plaza del Centro Civico de Villa Tesei15 min · 962 m
veteri plaza15 min · 976 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE HURLINGHAM · centro de salud · publico7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Floresta al 3600, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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