Casa 3 ambientes en venta en Bell Ville 4100, Villa Tesei

Casa 3 ambientes en ventaen Bell Ville 4100, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 10% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Bell Ville 4100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.867
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 632
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Jardin al frente . Living comedor de generoso tamaño, amplio comedor diario, cocina comoda de 3,80 x 2,30 mts, 2 dormitorios muy amplios , Garage cubierto, parrilla cubiertade 4 x 2,50 mts. Patio. Cuarto guarda utiles. Apto credito hipotecario Información adicional: Cobertura cochera: Cubierta Luminosidad: Luminoso Ambientes: Cocina Comedor diario Lavadero Living comedor Patio Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bell Ville 4100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour7 min · 418 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Municipal5 min · 314 m
plaza de los edificio11 min · 692 m
Plaza "Islas Malvinas"12 min · 789 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico6 min · 376 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bell Ville 4100, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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