Casa 3 ambientes en venta en Sigmund Freud al 2500, Villa Tesei

Casa 3 ambientes en ventaen Sigmund Freud al 2500, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 3% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Sigmund Freud al 2500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 748lo normal · 771614925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.523
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 792
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote con dos edificaciones en VENTA. Al frente, casa principal con dos dormitorios, living comedor, cocina, baño completo y espacio lavadero. Cochera pasante para varios vehículos. Al fondo, monoambiente con baño, patio trasero con pileta riñón de fibra. Edificado la totalidad en planta baja. Todos los servicios, cercano al centro comercial de Villa Tesei. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sigmund Freud al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (veteri plaza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Carrefour3 min · 207 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada6 min · 367 m
CENTRO PARA LA PRODUCCION Y EL TRABAJO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGAM · adultos · publica6 min · 414 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 8 en la zona
veteri plaza9 min · 601 m
plaza de los edificio10 min · 629 m
paseo finichetto10 min · 632 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico12 min · 745 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sigmund Freud al 2500, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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