Casa 3 ambientes en venta en Florencia Nightingale 501 501, Villa Tesei

Casa 3 ambientes en ventaen Florencia Nightingale 501 501, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
205 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 87.000, un 18% mas que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Florencia Nightingale 501 501.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.160lo normal · 9857981.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.854
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 859
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta, Casa 3 ambientes, Villa Tesei, Hurlingham CASA 3 AMBIENTES CON ENTRADA DE AUTOS Y TERRAZA EN VILLA TESEI. CUENTA CON COCINA COMEDOR, CON ALACENA Y BAJO MESADA, MUY AMPLIA. lA COCINA TIENE AIRE DE PARED. LIVING COMEDOR CON AIRE ACONDICIONADO Y CHIMENEA. DOS DORMITORIOS CON PLACARD, EL PRINCIPAL CON AIRE ACONDICIONADO. EL OTRO DORMITORIO CON VENTILADOR DE TECHO. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y MAMPARA. PATIO CON LAVADERO Y HABITACION GUARDA COSAS. TERRAZA MUY AMPLIA. DELANTE HAY UN PATIO HACIA LA CALLE DONDE SE PUEDE CONSTRUIR O HACER UN AMPLIO JARDIN. LA MISMA SE ENCUENTRA EN ESQUINA EN NIGHTINGLE Y BEL VILLE. XINTEL(MIN-MIN-198)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.302/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencia Nightingale 501 501

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour6 min · 411 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Municipal5 min · 304 m
plaza de los edificio11 min · 701 m
Plaza "Islas Malvinas"12 min · 794 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico6 min · 367 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florencia Nightingale 501 501, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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