Departamento en venta en Casuarinas Premium · 3 ambientes

Departamento en venta en Casuarinas Premium · 3 ambientes

Departamento a La Venta 3 Ambientes

Casuarinas Premium Canning · Casuarinas Premium, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de Casuarinas Premium

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 10% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta en Casuarinas Premium publicados a menos de 10 cuadras de Casuarinas Premium Canning.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.788
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una excelente oportunidad para dar el primer paso hacia tu hogar!!! Departamento 3 ambientes en venta – Casuarinas Premium Luminoso y funcional departamento de 3 ambientes Cuenta con: • 2 dormitorios con placard e interior • Living comedor con cocina integrada • Balcon • Baño completo con bañera • Cochera descubierta El barrio brinda una amplia variedad de amenities y espacios para disfrutar: • SUM • Seguridad las 24 hs • Camaras en todo su perimetro • Cancha de tenis • Cancha de fútbol • Piscina comunitaria • Despensa • Amplios espacios verdes Una propuesta ideal para quienes buscan su primera vivienda, una pareja joven que quiere comenzar a construir su hogar o quienes desean invertir en una propiedad dentro de un entorno seguro, tranquilo y con excelentes espacios comunes. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Casuarinas Premium

El precio de departamentos de 3 ambientes en Casuarinas Premium esta hoy en una mediana de USD 68.250, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Casuarinas Premium

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Casuarinas Premium.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casuarinas Premium Canning, Casuarinas Premium, Guernica, Buenos Aires

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