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Departamento 3 ambientes en venta en Linneo 100, Casuarinas Premium
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Linneo 100, Casuarinas Premium

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Casuarinas Premium

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 16% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Casuarinas Premium publicados a menos de 10 cuadras de Linneo 100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.408lo normal · 1.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.502
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

[PRIZMAB-2419] BARRIO PRIVADO CASUARINAS PREMIUM Este impecable 3 ambientes en segundo piso por escalera; te ofrece la tranquilidad que mereces. Disfruta de atardeceres en tu balcón al frente y de ambientes llenos de luz. El departamento cuenta con dos dormitorios con placard, cocina equipada y un living-comedor diseñado para el relax. Barrio privado residencial con casas y departamentos, ubicado en el Km. 9 de la ruta 58. A tal solo 2 cuadras de la Ruta 58. De fácil acceso al centro comercial y gastronómico de Canning, donde se encuentran, entre otros, el conocido "Paseo Guadalupe", "Plaza Canning" y el shopping "Las Toscas". Cercanía con lo que va a ser la continuación de la Autopista del Buen Ayre (se esta terminando). De Capital Federal (obelisco) a tan solo 45 km. Se acepta permuta por propiedad o vehículos Amenities exclusivos para departamentos: • Gimnasio completo. • Piscina exterior (14 x 8). • Área deportiva (canchas de fútbol y de tenis). • SUM con parrilla. • Juegos para niños. • Seguridad privada las 24 hs. Acepta permuta Servicios: Electricidad, Pavimento, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.0% total
USD 75.000USD 69.00026 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 75.000 → USD 69.000-8.00%

Como vinieron los precios en Casuarinas Premium

El precio de departamentos de 3 ambientes en Casuarinas Premium esta hoy en una mediana de USD 68.250, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Casuarinas Premium

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Casuarinas Premium.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Linneo 100, Casuarinas Premium, Guernica, Buenos Aires

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