Departamento 3 ambientes en venta en EL Linneo 19, Casuarinas Premium

Departamento 3 ambientes en ventaen EL Linneo 19, Casuarinas Premium

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Casuarinas Premium

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 10% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Casuarinas Premium publicados a menos de 10 cuadras de EL Linneo 19.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.309lo normal · 1.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.577
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a la VENTA en CASUARINAS PREMIUM !!!!! Cuenta con: • 3 ambientes luminosos, todos con cortinas black out • living comedor con salida al balcon y aire acondicionado f/c • cocina integrada con mucho espacio de guardado, Termotanque electrico, cocina a gas, conexion a lavarropas. • 2 dormitorios con placard e interior, baño completo con bañera Características del barrio • Seguridad: Seguridad privada las 24 horas, con cámaras perimetrales y portón de ingreso Amenities: • Piscina exterior de 14 x 8 metros de uso exclusivo para los departamentos. • Cancha de fútbol y cancha de tenis. • Salón de usos múltiples (SUM) con parrilla y terraza. • Juegos para niños. • Áreas verdes para disfrutar al aire libre. • Despensa Casuarinas Premium se encuentra en una zona en constante desarrollo, con la próxima apertura de un supermercado y centro comercial a solo 3 km. Además, está a 1 km de una estación de servicio YPF y frente al gimnasio Black Sheep. Colegio Grilli Principado, a 2.5 km de distancia. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Casuarinas Premium

El precio de departamentos de 3 ambientes en Casuarinas Premium esta hoy en una mediana de USD 68.250, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Casuarinas Premium

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Casuarinas Premium.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL Linneo 19, Casuarinas Premium, Guernica, Buenos Aires

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USD 72.000
Departamento en venta
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