Departamento en venta en Casuarinas Premium · 3 ambientes

Departamento en venta en Casuarinas Premium · 3 ambientes

Departamento en Venta en Casuarinas Premium

Barrio Casuarinas Premium · Casuarinas Premium, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Casuarinas Premium

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 4% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Casuarinas Premium publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Casuarinas Premium.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.000
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento a la venta en CASUARINAS PREMIUM!!!! TRES AMBIENTES con balcon USD 65.000 + Financiacion propia VALOR TOTAL USD 69.000 Departamento de 3 ambientes, en un primer piso ! Cuenta con un living comedor, con salida a un balcon, cocina integrada con mucho espacio de almacenamiento, termotanque electrico, espacio para lavarropas Dos dormitorios uno de ellos con placard , cortinas black out. Baño completo con bañera Cochera descubierta Sobre el barrio : • seguridad 24 hs • cámaras en todo el perímetro del barrio • piscina de uso exclusivo de los departamentos • cancha de tenis • cancha de fútbol • juegos de madera para niños • sum con parrilla , cocina y baños • despensa y cafetería -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Casuarinas Premium

El precio de departamentos de 3 ambientes en Casuarinas Premium esta hoy en una mediana de USD 68.250, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Casuarinas Premium

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Casuarinas Premium.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Casuarinas Premium, Casuarinas Premium, Guernica, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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